O que é o investimento imobiliário pré-construção?
Investimento Imobiliário Pré-Construção é um dos assuntos que é a especialidade do Marcelo Cintra que também é dono do curso de marcenaria online, confira a matéria abaixo!!!
A ideia de investimentos pré-construção quando se trata de imóveis é, na verdade, uma maneira bastante inteligente, na qual muitos fizeram milhões. A teoria é realmente simples. Invista em uma propriedade antes, quando ela estiver no estágio de planejamento.
Aqueles que estarão construindo esses prédios precisam de dinheiro e investidores para fazer o prédio decolar.
Ao investir (em muitos casos, basicamente opções de compra para compra) nas unidades, tipicamente unidades de condomínio em áreas de alta demanda, antes que o terreno seja quebrado, os investidores muitas vezes têm a opção de investir por centavos no dólar esperado quando o prédio estiver completo e puder - Vender a propriedade a todo o valor de mercado, uma vez que o edifício esteja completo, embolsando a diferença no investimento original e no preço solicitado.
Esta é uma situação ganha-ganha para muitos construtores ou 'proprietários' da propriedade em questões porque 'pré-venda' as unidades permite que os agentes de empréstimo tenham confiança na viabilidade do projeto como um ganhador de dinheiro vendendo muitas das unidades à vista despercebidas.
O benefício para os investidores é que eles são capazes de comprar a uma pré-construção de preço muito mais baixo do que depois e podem vender depois com o valor total de mercado (ou acima em alguma alta demanda e sob áreas saturadas para imóveis).
Esse estilo de investimento não é tão fascinante para alguns quanto o lançamento de casas. Não há animais para renovações de beleza. Há, no entanto, algumas coisas que devem ser lembradas ao fazer esse tipo de transação.
Primeiro de tudo, nenhum empreendimento imobiliário é garantido para obter um lucro, não importa o que os folhetos lustrosos lhe dizem. Com as tendências atuais de vendas de imóveis, esse não é o melhor ambiente para investimentos em pré-construção, embora essas coisas tendam a mudar regularmente, e esse mercado pode estar voltando a crescer em um futuro próximo.
Em segundo lugar, a rede é, na maioria das vezes, a melhor maneira de entrar nesse negócio em particular. Há todos os tipos de voar de noite seriam investidores imobiliários. Os que conseguem durar são aqueles que trabalham em rede com outros agentes imobiliários, bem como aqueles que têm interesses específicos e experiência com investimentos pré-construção.
Junte-se a grupos locais, além de grupos on-line que lidam especificamente com esse tipo de investimento, a fim de obter mais informações mais rapidamente. Os custos envolvidos podem parecer assustadores no começo, mas eles são muito menores do que os custos de entrar na sua cabeça por não ter uma compreensão dos ins 'mais' e 'outs' mais básicos do investimento imobiliário pré-construção.
Em terceiro lugar, desenvolver um relacionamento estreito com um corretor de imóveis que se especializa neste tipo específico de investimento imobiliário. Isso pode ser a coisa mais benéfica que você fará para garantir o sucesso futuro.
Estar desenvolvendo o relacionamento certo com o corretor direito você pode obter informações sobre novas propriedades antes de chegar ao setor público. Isso coloca você na posição rara e maravilhosa de vencer a competição ao soco. Isso lhe dá uma chance muito melhor de receber os preços mais baixos que muitas vezes são perdidos por esperar muito tempo para fazer a compra.
Em quarto lugar, esteja preparado para manter a propriedade por um tempo, se você precisar fazê-lo. O problema com o investimento em pré-construção é que não há garantias de que, quando chegar a hora, você conseguirá 'selar o acordo'. As coisas surgem mesmo quando você tem um comprador disposto e ansioso para fazer a compra.
Em outras palavras, há momentos em que você precisará manter a propriedade por um curto período de tempo e às vezes como um investimento a longo prazo. Algumas opções, no caso de reservas de longo prazo, incluiriam o aluguel da propriedade para os turistas, se ela estivesse em uma área turística de alta demanda.
Você pode usar seu corretor de imóveis para ajudar com isso. Isso permite que a propriedade ganhe alguma renda até que a venda possa ser feita. Outros decidiram manter a propriedade como uma casa de férias pessoal para si mesmos, amigos e familiares. No final, o importante é que haja um "Plano B" para a propriedade, caso o negócio caia e você fique pagando a nota mensal.
O investimento imobiliário pré-construção pode não ter o apelo 'nome em luzes' que outros tipos de investimento carregam, mas oferece um estilo de investimento viável que tem o potencial de gerar lucros significativos.
O nome do jogo quando se trata de investir é o lucro, então tenha isso em mente ao considerar suas opções de investimento. Esta é uma das formas de investimento que exige (na maioria dos casos) a menor quantia de capital inicial.
A ideia de investimentos pré-construção quando se trata de imóveis é, na verdade, uma maneira bastante inteligente, na qual muitos fizeram milhões. A teoria é realmente simples. Invista em uma propriedade antes, quando ela estiver no estágio de planejamento.
Aqueles que estarão construindo esses prédios precisam de dinheiro e investidores para fazer o prédio decolar.
Ao investir (em muitos casos, basicamente opções de compra para compra) nas unidades, tipicamente unidades de condomínio em áreas de alta demanda, antes que o terreno seja quebrado, os investidores muitas vezes têm a opção de investir por centavos no dólar esperado quando o prédio estiver completo e puder - Vender a propriedade a todo o valor de mercado, uma vez que o edifício esteja completo, embolsando a diferença no investimento original e no preço solicitado.
Esta é uma situação ganha-ganha para muitos construtores ou 'proprietários' da propriedade em questões porque 'pré-venda' as unidades permite que os agentes de empréstimo tenham confiança na viabilidade do projeto como um ganhador de dinheiro vendendo muitas das unidades à vista despercebidas.
O benefício para os investidores é que eles são capazes de comprar a uma pré-construção de preço muito mais baixo do que depois e podem vender depois com o valor total de mercado (ou acima em alguma alta demanda e sob áreas saturadas para imóveis).
Esse estilo de investimento não é tão fascinante para alguns quanto o lançamento de casas. Não há animais para renovações de beleza. Há, no entanto, algumas coisas que devem ser lembradas ao fazer esse tipo de transação.
Primeiro de tudo, nenhum empreendimento imobiliário é garantido para obter um lucro, não importa o que os folhetos lustrosos lhe dizem. Com as tendências atuais de vendas de imóveis, esse não é o melhor ambiente para investimentos em pré-construção, embora essas coisas tendam a mudar regularmente, e esse mercado pode estar voltando a crescer em um futuro próximo.
Em segundo lugar, a rede é, na maioria das vezes, a melhor maneira de entrar nesse negócio em particular. Há todos os tipos de voar de noite seriam investidores imobiliários. Os que conseguem durar são aqueles que trabalham em rede com outros agentes imobiliários, bem como aqueles que têm interesses específicos e experiência com investimentos pré-construção.
Junte-se a grupos locais, além de grupos on-line que lidam especificamente com esse tipo de investimento, a fim de obter mais informações mais rapidamente. Os custos envolvidos podem parecer assustadores no começo, mas eles são muito menores do que os custos de entrar na sua cabeça por não ter uma compreensão dos ins 'mais' e 'outs' mais básicos do investimento imobiliário pré-construção.
Em terceiro lugar, desenvolver um relacionamento estreito com um corretor de imóveis que se especializa neste tipo específico de investimento imobiliário. Isso pode ser a coisa mais benéfica que você fará para garantir o sucesso futuro.
Estar desenvolvendo o relacionamento certo com o corretor direito você pode obter informações sobre novas propriedades antes de chegar ao setor público. Isso coloca você na posição rara e maravilhosa de vencer a competição ao soco. Isso lhe dá uma chance muito melhor de receber os preços mais baixos que muitas vezes são perdidos por esperar muito tempo para fazer a compra.
Em quarto lugar, esteja preparado para manter a propriedade por um tempo, se você precisar fazê-lo. O problema com o investimento em pré-construção é que não há garantias de que, quando chegar a hora, você conseguirá 'selar o acordo'. As coisas surgem mesmo quando você tem um comprador disposto e ansioso para fazer a compra.
Em outras palavras, há momentos em que você precisará manter a propriedade por um curto período de tempo e às vezes como um investimento a longo prazo. Algumas opções, no caso de reservas de longo prazo, incluiriam o aluguel da propriedade para os turistas, se ela estivesse em uma área turística de alta demanda.
Você pode usar seu corretor de imóveis para ajudar com isso. Isso permite que a propriedade ganhe alguma renda até que a venda possa ser feita. Outros decidiram manter a propriedade como uma casa de férias pessoal para si mesmos, amigos e familiares. No final, o importante é que haja um "Plano B" para a propriedade, caso o negócio caia e você fique pagando a nota mensal.
O investimento imobiliário pré-construção pode não ter o apelo 'nome em luzes' que outros tipos de investimento carregam, mas oferece um estilo de investimento viável que tem o potencial de gerar lucros significativos.
O nome do jogo quando se trata de investir é o lucro, então tenha isso em mente ao considerar suas opções de investimento. Esta é uma das formas de investimento que exige (na maioria dos casos) a menor quantia de capital inicial.